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銀行の住宅ローン貸し出しの減少が目立っている。日銀によると2007年の国内銀行の新規実行額は前年比10.1％減の14兆8643億円と6年ぶりの低水準。住宅価格が上がる一方で金利の先高観が後退したためだ。建築基準法改正に伴い住宅着工が減った影響は今後に出てくる見通しで、減少に拍車がかかる可能性もある。
新規実行額の減少は2年連続で、17兆円近かった05年に比べて13％減った。景気回復のもたつきなどで、昨年に一時強まった日銀の追加利上げ観測が後退。利用者に「慌てて借りる必要はない」との心理が働き、ローンの申し込みにブレーキをかけたようだ。 日本経済新聞 - 2008年3月6日 オードムーゲ 口コミ プエラリアバストクリーム ブラヴィ 昆布の王様 King of Konbu 通販 パチンコ CRフィーバー創聖のアクエリオン攻略法 老眼治療 レーシック 電子マネー 種類比較 F1 Formula 1 クアドラパス ETC OMC エディ エリオ ダドセンス オルビス Orbis クリアミニ トライアルセット グラスオール GRACEOR トライアルセット PR
住宅ローン サービス競争過熱 乳がん検診特典も
大手銀行や地方銀行で住宅ローンのサービスを拡充する動きが広がっている。女性専用ローンの取り扱いに乗り出したり、子育て支援サービスを導入したりするなど、あの手この手で顧客獲得を図っている。背景には、住宅需要の低迷で融資残高が伸び悩んでいる事情がある。住宅ローン市場には、昨年１０月開業したイオン銀行が新規参入したほか、郵政民営化で発足したゆうちょ銀行も参入を目指しており、今後もサービス競争が過熱しそうだ。 横浜銀行や千葉銀行など地銀７行は今月、住宅ローン商品を共同開発することで合意したと発表した。第１弾として平成２０年度上半期中をめどに女性専用住宅ローンの取り扱いを始める。家事・育児代行や、乳がん検診、宿泊施設の優待といった特典を付け、女性の利用増を目指す。 千葉銀では「商品の多様化が予想されるため、顧客のニーズを重視した共同商品を開発することにした」（営業企画部）としている。 三菱東京ＵＦＪ銀行も、同行の住宅ローンの利用者で出産から６カ月以内の女性顧客には１年間、住宅ローン金利を年０・２％優遇するサービスを扱っている。 みずほ銀行は昨年末、住宅ローン利用者を対象に「子育て応援サービス」の提供を開始した。２０歳未満の子供がいる利用者に、返済額を増額するサービスの利用手数料を無料にして、子育て期間中の出費の増減に対応しやすくしたほか、子供の進学や改築、旅行資金などに利用できる多目的ローンの金利を年０・１％優遇するなどのサービスを導入した。 子育て支援では、福島銀行などの地銀も住宅ローン金利を優遇するサービスを始めている。 このほか、りそな銀行は住宅ローン利用者に他行の現金自動預払機（ＡＴＭ）の利用手数料を返還するサービスを開始。グループの埼玉りそな銀行は親との同居を条件に住宅ローン金利を店頭表示金利から年１・２％引き下げる新商品を発売した。三井住友銀行は、利用が増えているインターネットでの繰り上げ返済手続きを２４時間無料で受け付けることにした。 MSN産経ニュース - 2008年2月21日 メンズエステ 気になる春のワルツ 金の糸美容術 バイオエタノール 温暖化 セルライト除去 ブライダルブーケ ヘアコンタクト プロピア ブルガリバッグ 木村藤子 霊能者 ナショナル アラウーノ 味の素 ジーノJino アテニア化粧品 スリムセラ 口コミ
GMAC10－12月期、住宅ローン部門RESCAPの損失拡大で赤字転落
ニューヨーク（ウォール・ストリート・ジャーナル）米ゼネラル・モーターズ（NYSE：GM）の金融子会社であるGMACファイナンシャル・サービシズが５日発表した10－12月期決算は、住宅市場の鈍化で純損益が７億2400万ドルの赤字に転落した。前年同期は10億ドルの黒字だった。これにより、同社の自動車ローン事業が困難に直面するのではないかとの懸念が強まった。 この決算発表を受け、格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、GMACと、GMACの住宅ローン部門であるレジデンシャル・キャピタル（RESCAP）の格付けを引き下げた。GMACは、自らの財務悪化のリスクを冒してRESCAPの資本を増強するか、RESCAPに自力での財務改善を求めるかという、難しい選択をしなければならなくなる恐れがあることを理由に挙げている。 GMACは今年中の黒字回復を見込んでいるとしたほか、同社幹部は５日、「GMACのほかの資産の価値を損なわない場合に限り、RESCAP支援を続ける」との方針を明らかにした。広報担当者ジーナ・プロイア氏は「格下げは残念。われわれは、08年の当社の事業がより良い業績を上げることができるよう、思い切った行動をとっている」と語った。 RESCAPはここ数年、サブプライムローン（信用度の低い借り手への住宅融資）を引き受け、リスクを選好する投資家に貸出債権を販売することで、堅調な利益を上げていた。だが、住宅市場が鈍化した時期に、そうした貸出債権の多くを帳簿上に抱えていたため、これらの評価損で多額の損失を出している。 GMACが赤字になったことで、GMACの過半数株式を保有している米未公開株投資会社サーベラス・キャピタル・マネジメントと、かつての親会社で今もGMAC株49％を保有しているGMの業績にも悪影響が及ぶ。 GMACの通期決算は、純損益が23億3000万ドルの赤字（前期は21億2000万ドルの黒字）。サーベラスは決算を公表しない。GMは、来週発表予定の10－12月期決算で、GMAC株保有に関連して３億5000万－４億ドルの赤字が予想されている。 GMACが５日発表した決算は、信用収縮と景気の先行き懸念が住宅ローン業界以外にも広がっていることを示した。同社では10－12月期、北米の自動車ローンの返済が30日以上遅延している人の割合は前年同期の2.62％から2.77％に上昇した。BNPパリバの自動車業界専門家、ブラッド・ルービン氏は「延滞率の上昇はわずかであるようにみえるが、景気減速が進むにつれ、この数字は上昇していく。１－３月期と４－６月期についてはさらに懸念が深まる。上半期末までに延滞率がさらに大幅に上昇しなければ驚きだ」と語った。 ムーディーズは格下げに際し、「GMACとRESCAPでは最優先課題が違うようだ」とした。RESCAPでは、崩壊した融資モデルを完全に構築し直すことと、リストラの実行によって、存続のための十分な資本を確保することに重点を置いており、GMACでは中核の自動車ローン部門を強化しようとしている。 GMACは、RESCAPに多額の資本を注入すると、自動車ローン部門が苦境に陥った場合に必要になる流動性の余裕がなくなってしまうリスクがある。GMACの自動車ローン部門の10－12月期の利益は１億3700万ドルと、前年同期の５億9300万ドルから減少した。 GMACのロバート・ハル最高財務責任者（CFO）は電話会見で「RESCAPについて、一部資産の売却も含め、さまざまな選択肢を検討している」とした一方で、「われわれは今も、GMACにおいてRESCAPは存続可能な部門だと確信している」と語った。 GMにとっては、自動車ローン事業の健全性は重要な関心事だ。GMACは長年、GMの顧客やディーラーに低金利のローンを提供してきた。このためGMは、顧客を引きつけ、在庫をディーラーに移管させることができた。 ムーディーズのアナリスト、マーク・ワズデン氏は「サーベラスはもう少し忍耐力があるとみられ、住宅ローン市場の回復を期待してRESCAを救済するほうに傾いているのではないかと考えられる」と語った。RESCAPは「住宅ローン環境が好転すれば直ちに規模を拡大できるよう準備している」とした。 GMの広報担当者は「市場の状況はまだ不透明だが、GMACは各部門にわたって積極的な行動をとっており、将来のリスクを軽減し、経費を節減して、将来の成長に備えている」と語った。 日本経済新聞 - 2008年2月6日
英銀、自国の住宅市場問題に直面
ニューヨーク（ウォール・ストリート・ジャーナル）米国の住宅市場の混乱の影響を過去６カ月にわたりしのいできた英国の銀行各行は、自国の住宅市場に迫っている危機を乗り切るという新たな課題に直面している。 英国の住宅価格は過去10年で３倍に上昇した後、下落に転じている。消費者は、英国は米国に匹敵する危機のふちに立っているのではないかと懸念し始めた。英国では今年、約140万件の住宅ローンの返済額が2007年の水準から52％増加する予定で、多額の債務を抱える英国の住宅保有者がローン返済に支障を来し、銀行や住宅金融各社がデフォルト（債務不履行）の増加に見舞われる可能性がある。 景気の減速に加え、商業用不動産市場の鈍化や資金調達難のため、一部のアナリストは英銀の利益見通しを下方修正している。このことは銀行の株価下落につながるとみられる。 悲観的な業績見通しは銀行の規模の大小を問わない。ロイヤル・バンク・オブ・スコットランド（RBS.LN）、バークレイズ（NYSE：BCS）、ロイズTSB（NYSE：LYG）、住宅ローン大手のHBOS（HBOS.LN）はいずれも、住宅ローンと商業用不動産融資の両方を手掛けており、貸倒引当金の積み増しが必要になる可能性がある。RBSの米国部門は米市場の鈍化の影響を受けるリスクがある。住宅ローンでは比較的小規模のアライアンス・アンド・レスター（AL.LN）やブラッドフォード・アンド・ビングレー（BB.LN）は、デフォルトの増加による影響が大きくなり、事業運営資金の調達が困難になる恐れがある。これら各社は07年の業績と08年の見通しを今後２週間以内に発表する予定。 アライアンス・アンド・レスターの広報担当者、スチュアート・ドーキンズ氏は「英国の信用度の高い借り手への住宅ローン債権の質は健全で、同社の資産の質は業界平均を上回っている」と語った。そのほかの各社については、コメントが得られないか、決算発表前であることを理由にコメントを避けた。 ドレスナー・クラインオートの英銀アナリスト、ジェームズ・インバイン氏（在ロンドン）は「過去２－３年は極めて順調な航海を続けていたが、状況は非常に厳しくなった。住宅ローンの実行は鈍化し、銀行各行は預金金利を引き上げて預金の獲得を競っているため、利益率が圧迫されている」と指摘した。 英国の住宅ローンのデフォルトはまだ顕著に増加してはいない。英国の住宅ローン問題は米国ほど深刻ではないというのが大方の見方だ。米国では、ローン金利の更改時期を迎えて多くの住宅保有者が住宅の資産価値を超える借り入れをしていることに気付き、デフォルトが急増した。 英国の住宅価格上昇は新規住宅建設の急増を伴ったものではなかった。米国では、住宅の供給が過剰になり今でも住宅価格を押し下げる圧力になっている。最も重要なのは、英国ではサブプライムローン（信用度の低い借り手への住宅融資）が米国に比べ、あまり広がっていないことだと考えられる。サンフォード・バーンスタインの見積もりでは、サブプライムローンが実行済み住宅ローンに占める割合は、米国では14％なのに対し、英国では６％。 また英国では、住宅ローン返済に与える金利更改の衝撃度が必ずしも米国ほど大きくない。サンフォード・バーンスタインのアナリスト、アントニー・ブロードベント氏によると、英国と米国で典型的なサブプライムローン１種ずつを比較すると、英国のローンの金利は更改時に0.59％上昇する。米国のローンの金利は初回更改時に1.5％上昇し、最終的に4.24％上昇する。それ以外のサブプライムローンはほぼ同様の内容だということが分かった。 クレディ・スイスの英銀アナリスト、ジョナサン・ピアス氏（在ロンドン）は「英国の住宅市場には、米国と同じような規模の問題は起きないと考えている」と語った。 こうした楽観論が正しいとしても、英銀の株価が全般的に割安であることを意味してはいない。英銀の株価は総じて、昨年８月に米住宅市場の危機が発生して以来、30％下落しており、21日に相場が大幅に下落する前の時点で予想株価収益率（PER）は7.2倍だった。これは、新興市場で広範な事業を展開している英スタンダード・チャータード銀行（STAN.LN）の予想PER（約14.6倍）の半分に満たない。 悲観論が市場を覆うなか、アナリストは一部の銀行株のパフォーマンスがほかを上回っているとみている。ピアス氏は「バークレイズは住宅ローンへのエクスポージャーが比較的小さいものの、ここ数カ月、他行に比べ株価は大きな打撃を受けている」と述べた。 顕著な株価押し下げ要因が残っている。英住宅市場について弱気な見方をしているHSBCのエコノミスト、カレン・ウォード氏は「住宅の需要は、米国と同様、住宅価格が上昇し続けるという期待に基づいたもの」と指摘した。 英国の信用度の高い住宅保有者でも、住宅ローン金利の返済額の増加以外の支出が増えている。同氏は「信用履歴に問題のない人々のなかで借り入れ過剰の人が増えている。これが問題だ。住宅ローンの返済が困難になるまでは、可処分所得への圧迫感はあまりない」としている。 （１月22日付のHeard On The Streetより） 日本経済新聞 - 2008年1月22日 パチンコ必殺仕事人3攻略法 ミネトンカMINNETONKAブーツ パチンコCRフィーバー倖田來未攻略法 デュベティカ ミネトンカ通販取扱店 デュベティカDUVETICA レディースダウン通販取扱店 オードムーゲ 口コミ プエラリアバストクリーム ブラヴィ 昆布の王様 King of Konbu 通販 パチンコ CRフィーバー創聖のアクエリオン攻略法
イオン銀行が住宅ローン、金利は大手行より安く
イオン銀行は21日から、住宅ローンの販売を始める。金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を無料にするのが特徴。投資信託や第3分野の保険商品に続き、住宅ローンをそろえることで既存の銀行と同様の商品がそろう。 住宅ローンの金利はインターネット専業銀行とほぼ同水準。店頭表示利率から0.1％優遇するキャンペーン金利は、グループの電子マネー「ＷＡＯＮ（ワオン）」の自動チャージなどを適用の条件にする。6月末までの契約者には「ワオン」のポイント5万円分を進呈する。 日本経済新聞 - 2008年1月18日 オルビス化粧品 眉毛植毛 まつげ植毛 佐賀県の低金利フラット35 フラット35 金利 大分フラット35 鹿児島フラット35 沖縄フラット35 山田養蜂場 ローヤルゼリースキンケア |
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